东莞老旧小区防水改造怎么做？改造施工要点全解析

现在东莞有大量建成年代较久的老旧小区，房屋原有防水材料、配套设施经过长年使用逐步老化，屋面渗水、外墙开裂返潮、窗边漏水、卫生间渗漏成为非常普遍的居住难题。 随着东莞城镇老旧小区改造工作持续推进，很多老旧小区都迎来修缮翻新。防水修缮作为老旧小区改造里面非常关键的一环，如果处理不到位，即便完成改造，雨季依旧会出现漏水。东莞市创鑫防水补漏装饰工程有限公司结合东莞多雨、台风多发、回南天潮湿的本地气候，分享老旧小区防水改造的实操要点与常见施工误区。

老旧小区房屋漏水，很多根源来自早年建设时期防水材料性能有限、施工工艺标准偏低，经过多年日晒雨淋、台风雨水侵蚀，防水层老化失效，进而出现各类渗水病害。

一、老旧小区屋面防水改造

屋面是老旧小区漏水高发位置，很多顶楼住户深受屋面渗水困扰。 规范的屋面翻新，不建议直接在老化破损的旧防水层上面直接加盖新防水。优先需要把已经失效、起鼓、泡水的旧防水材料全部铲除清理干净；根据现场工况铺设保温层，保温层之上做好混凝土找平层，找平层干透之后再铺设防水卷材。

注意：东莞雨季雨水多，施工要合理避开连续降雨天气。即便构造上有保温、混凝土隔层，也不代表施工期间下雨完全不受影响，潮湿基面会直接影响卷材粘结效果，埋下后期漏水隐患。

二、老旧小区外墙墙体防水改造

老旧小区外墙经过多年风吹日晒，容易出现饰面脱落、墙体开裂、空鼓渗水。 墙体改造的时候，需要先铲除空鼓、粉化、脱落的旧墙面基层，把松散部位清理至坚实墙体；修补墙体裂缝，再整体涂刷适配东莞气候的耐候防水涂料，之后再恢复外墙饰面。 如果是室内卫生间翻新改造，防水施工全部完工之后，必须做闭水试验，确认无渗漏，才可以进行贴砖等下一道工序。

三、老旧小区防水改造一大误区：直接在原有防水层上做新防水

不少施工队伍为了节省工期、降低成本，不铲除老旧失效防水层，直接在旧防水表面涂刷涂料或者铺卷材。 这种做法短期看上去完成防水施工，但是旧防水层已经起鼓、分层、内部积存水汽，新旧防水层无法紧密贴合，夹层里面会存水窜水。遇上东莞夏季高温暴晒，内部水汽膨胀，很容易把新防水层顶破，短时间内再次发生渗漏。想要防水工程使用寿命长久，铲除失效旧防水层是更为稳妥的方案。

四、老旧小区改造不能只关注防水

老旧小区除屋面、外墙、厨卫渗水之外，往往还伴随电线线路老化、楼梯构件破损、排水管网堵塞等各类安全隐患。在做防水修缮的同时，也建议同步排查其他基础设施问题，消除居住安全隐患。

总结

东莞老旧小区防水改造，屋面、外墙、卫生间都要针对性处理，切忌图省事直接在旧防水层表面覆盖新防水。铲除失效旧基层、做好找平、合理选用适配本地台风多雨环境的防水材料，配合闭水、淋水验收，才能真正解决老房反复漏水问题。 如果东莞老旧小区个人业主或者物业需要屋面、外墙、卫生间防水修缮，可以联系东莞市创鑫防水补漏装饰工程有限公司，提供上门现场勘测，出具适配老房现状的防水改造方案。