东莞很多老房子、自建房、顶楼商品房都经常遇到屋顶漏水问题，每逢雨季渗水尤为明显，会造成室内天花板发霉脱层、墙体受潮、墙面起皮、家具受损，严重影响居家居住环境，甚至损坏房屋结构。很多东莞业主遇到屋顶渗水时都不知道该如何正确处理，下面东莞市创鑫防水补漏装饰工程有限公司就和大家详细讲解东莞屋顶漏水处理办法、渗漏根源以及对应的维修方案。

处理屋顶漏水的首要步骤：精准查找漏水根源只有找准渗漏原因和漏水点位，才能彻底根治屋顶漏水问题，避免反复维修反复渗水。

• 新房 / 商品房顶楼：尚在防水质保期内的房屋，可优先联系开发商或物业进行维修，由责任方承担屋面防水维修工作。

• 东莞自建房、老旧顶楼房屋：超出质保期、无物业负责的屋面渗漏，需要自行排查漏水原因并做屋面整体防水翻新处理。

常见屋面防水层失效渗漏原因及处理方法

1、防水层老化、破损（SBS 防水卷材屋面为主）

很多老屋面使用 SBS 防水卷材做基础防水，长期经受日晒雨淋、温差变化、雨水腐蚀，卷材会逐渐老化开裂；后期楼顶加装设备、光伏、空调支架等施工也容易直接破坏原有卷材防水层，出现空鼓气泡、破损缝隙，雨水渗入卷材内部，引发持续渗水。

• 处理方法：铲除原有老化破损防水层，彻底清理平整屋面基层，修复结构裂缝，再重新铺设防水卷材，做好整体搭接和边角加强防水处理，恢复屋面整体防水体系。

2、老房屋面原始防水缺失

部分年代久远的东莞自建房、老楼房，原始建造时没有做正规屋面整体防水层，雨水可直接渗入楼板结构，一到下雨天就出现大面积渗水返潮。

• 处理方法：整体重做屋面防水工程，可选用适配屋面的防水卷材、高弹性防水涂料，整体涂刷 / 铺设，做整体性屋面防水，做好排水坡度，减少积水浸泡。

3、管口、落水口、天沟节点未做加强防水

屋面排水管口、落水口、天沟、女儿墙根部属于屋面渗漏高发节点，原始施工没有做加强防水处理，长期积水和热胀冷缩后出现缝隙渗水。

• 处理方法：对管口、落水口、天沟、女儿墙转角位置进行基层加固处理，增设附加防水层做加强防水，杜绝节点位置持续渗水隐患。

4、防水涂料涂刷层数 / 厚度不达标

部分简易屋面防水施工仅涂刷一遍防水涂料，厚度不足，无法形成完整防水膜，很容易出现针孔、薄区渗漏。

• 处理方法：遵循防水施工规范，防水涂料至少分两遍涂刷，待第一遍完全干透后再涂刷第二遍。参考标准：K11 防水涂料总厚度不少于 2mm；聚合物水泥防水涂料总厚度不少于 1.5mm，保证整体防水厚度达标。

东莞屋面防水维修服务提示

屋面防水属于系统性工程，不同屋面材质（混凝土、瓦房、沥青屋面）、不同渗漏点位，对应的维修方案差异很大，盲目局部修补往往治标不治本，反复漏水。如果您在东莞遇到楼顶、屋面漏水问题，欢迎联系东莞市创鑫防水补漏装饰工程有限公司。我们提供东莞全城上门屋面漏水检测、楼顶整体防水翻新、天沟 / 女儿墙 / 管口节点堵漏、外墙防水补漏服务，专业施工人员上门实地勘察渗漏情况，定制长效屋面防水补漏方案，根治东莞屋顶反复渗水问题。如需了解东莞屋面防水补漏价格，可进一步咨询我们获取报价。